Roczna opłata za użytkowanie wieczyste gruntu
Od 2018 r. podwyższono nam roczną opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu. Czy wzrost tej opłaty ma wpływ na wartość początkową prawa użytkowania wieczystego gruntu ujętą przez nas w księgach rachunkowych? Czy opłatę roczną powinnyśmy rozliczać w czasie?
Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Roczne opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Przy czym wzrost (podwyższenie) wartości gruntu, skutkujący wzrostem wysokości rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, nie ma wpływu na wartość początkową prawa użytkowania wieczystego, według której zostało ono ujęte w księgach rachunkowych.
| W ewidencji księgowej roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, której kwota jest nieistotna w ocenie jednostki, można odnieść jednorazowo w ciężar kosztów działalności operacyjnej. Jeśli jednak kwota rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie jest na tyle istotna, że jej jednorazowe ujęcie w kosztach zniekształci wynik finansowy danego okresu sprawozdawczego (miesiąca), to koszt takiej opłaty rozlicza się w czasie za pośrednictwem czynnych rozliczeń międzyokresowych kosztów. |
Roczna opłata za wieczyste użytkowanie dotyczy całego roku i z reguły opłacana jest z góry, dlatego też wskazane jest ująć ją na koncie 64-0 "Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów" i rozliczać w czasie w okresach miesięcznych. Ocena, czy kwoty podlegające rozliczaniu w czasie są istotne, czy też nieistotne, należy do samej jednostki.
W ewidencji księgowej opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zalicza się do kosztów podstawowej działalności operacyjnej i ujmuje na koncie 40-3 "Podatki i opłaty" w zespole 4 lub na odpowiednim koncie zespołu 5. Jeśli prawo wieczystego użytkowania zostało ustanowione po 1 maja 2004 r., to opłaty te podlegają opodatkowaniu VAT i dokumentowane są fakturami.
Ewidencja rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, w sytuacji gdy kwota opłaty jest istotna zaprezentowano na poniższym przykładzie liczbowym.
Przykład
I. Założenia:
- Spółka posiada grunt w użytkowaniu wieczystym, który wykorzystywany jest dla celów administracyjnych. W marcu 2018 r. otrzymała od gminy fakturę tytułem rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie w kwocie netto: 5.691,06 zł (plus VAT: 1.308,94 zł). W tym samym miesiącu zapłaciła całą kwotę opłaty za 2018 r.
- Według jednostki kwota rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu jest istotna i rozlicza ją w czasie za pośrednictwem konta 64-0 "Czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów".
- Spółka prowadzi ewidencję kosztów działalności operacyjnej na kontach zespołu 4 i 5.
II. Dekretacja:
| Opis operacji | Kwota | Konto | |
| Wn | Ma | ||
| Zapisy w księgach marca 2018 r. | |||
| 1. Faktura z tytułu rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu: | |||
| a) wartość brutto zobowiązania | 7.000,00 zł | 30 | 22-3 |
| b) VAT naliczony podlegający odliczeniu | 1.308,94 zł | 22-1 | 30 |
| c) zarachowanie opłaty w ciężar kosztów rodzajowych | 5.691,06 zł | 40-3 | 30 |
| d) przeniesienie opłaty do rozliczenia w czasie | 5.691,06 zł | 64-0 | 49 |
| 2. WB - przelew tytułem rocznej opłaty za wieczyste użytkowanie | 7.000,00 zł | 22-3 | 13-0 |
| 3. PK - zaliczenie w ciężar kosztów opłaty za wieczyste użytkowanie za styczeń, luty i marzec 2018 r.: (5.691,06 zł : 12 m-cy) × 3 m-ce = | 1.422,77 zł | 55 | 64-0 |
III. Księgowania:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||