vademecum księgowego, prowadzenie ksiąg rachunkowych, księgi podatkowe
lupa
A A A

Nieruchomości w ewidencji księgowej - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 62 (1937) z dnia 4.08.2022

Rozliczenie zakupu nieruchomości zabudowanej określonego w łącznej wartości

Zakupiliśmy za łączną kwotę grunt wraz z posadowionym na nim budynkiem. Będą one stanowić środki trwałe w firmie. Z aktu notarialnego nie wynikają odrębne ceny poszczególnych nieruchomości. W jakiej wartości należy ująć je w księgach rachunkowych jednostki?

Budynek i grunt stanowią dwa odrębne obiekty inwentarzowe. Według KŚT budynki zalicza się do grupy 1 "Budynki i lokale oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego", a grunty do grupy 0 "Grunty". Zatem budynek i grunt powinny być wprowadzone do ewidencji środków trwałych jako dwa różne składniki majątku.

Jak stanowi pkt 6.4 Krajowego Standardu Rachunkowości nr 11 "Środki trwałe" (Dz. Urz. MRiF z 2017 r. poz. 105), w przypadku pozyskania zbioru środków trwałych objętych łączną ceną nabycia zakwalifikowanych do dwu lub więcej obiektów inwentarzowych nieodzowne jest ustalenie wartości początkowej każdego pojedynczego obiektu środka trwałego. Często odpowiednie wsparcie w tym zakresie zapewnia dostawca środków trwałych.

Wartość początkową nabytych środków trwałych stanowi cena ich nabycia (por. art. 28 ust. 2 i ust. 8 ustawy o rachunkowości). W sytuacji gdy z żadnych dokumentów nie wynika jednostkowa cena nabycia zakupionych nieruchomości (budynku i gruntu), jednostka powinna ustalić wartość każdego z tych składników we własnym zakresie lub skorzystać z opinii rzeczoznawcy majątkowego. Przy czym suma ustalonej wartości budynku i gruntu musi być zgodna z łączną ceną zakupu wynikającą z aktu notarialnego. Aby określić ich ceny nabycia, ustaloną cenę zakupu poszczególnych obiektów inwentarzowych należy powiększyć o wydatki związane z ich zakupem (np. opłaty notarialne), jak również o ewentualne koszty finansowania zewnętrznego, przypisując je proporcjonalnie na każdy środek trwały (przykład).

Przykład

Założenia

  1. Jednostka zakupiła budynek wraz z gruntem od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. W akcie notarialnym określono wartość nieruchomości zabudowanej na kwotę 400.000 zł, nie wyodrębniając ceny poszczególnych obiektów.
  2. Na podstawie cen rynkowych nieruchomości podobnego rodzaju przyjęto wartości nieruchomości:
Składnik majątku Wartość wynikająca
z wyceny jednostki
Procentowy udział
w ogólnej wartości
budynek 350.000 zł 76,09%
grunt 110.000 zł 23,91%
Razem 460.000 zł 100,0%

Ustalono ceny zakupu poszczególnych środków trwałych w proporcji do wartości wynikających z przeprowadzonej wyceny:

Składnik majątku Wartość w cenie zakupu
budynek 304.360 zł (400.000 zł × 76,09%)
grunt 95.640 zł (400.000 zł × 23,91%)
Razem 400.000 zł

Ustaloną cenę zakupu poszczególnych obiektów zwiększają dodatkowe koszty ich zakupu, które wyniosły łącznie 15.000 zł. Zostały one przypisane do każdego obiektu:

Składnik majątku Dodatkowe koszty zakupu
budynek 11.413,50 zł (15.000 zł × 76,09%)
grunt 3.586,50 zł (15.000 zł × 23,91%)
Razem 15.000 zł

Wartość początkowa budynku wyniosła więc 315.773,50 zł (304.360 zł + 11.413,50 zł), a gruntu 99.226,50 zł (95.640 zł + 3.586,50 zł).

Wszystkie koszty związane z nabyciem nieruchomości zabudowanej ujęto na koncie 08 "Środki trwałe w budowie".

Dekretacja

Opis operacji Kwota Konto
Wn Ma
1. OT - przyjęcie budynku do używania: 315.773,50 zł 01 08
2. OT - przyjęcie gruntu do używania: 99.226,50 zł 01 08

Księgowania

Rozliczenie zakupu nieruchomości zabudowanej określonego w łącznej wartości
 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradnikKsiegowego.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

listopad 2022
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
8
9
11
12
13
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Zasady rachunkowości w jednostkach i zakładach budżetowych
Rachunkowość finansowa, budżetowa, w przykładach liczbowych ...
Vademecum Podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.