vademecum księgowego, prowadzenie ksiąg rachunkowych, księgi podatkowe
lupa
Uwaga: Od 30 września br. nowe wykazy prac wzbronionych młodocianym Uwaga: Do 7 października br. - czas na zastąpienie telepracy pracą tradycyjną lub zdalną
A A A

Nieruchomości w księgach rachunkowych - Dodatek nr 9 do Zeszytów Metodycznych Rachunkowości nr 11 (587) z dnia 1.06.2023

Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnej do środków trwałych

Jednostka wyceniła inwestycję w nieruchomość (grunt) według wartości godziwej - ceny rynkowej. Inwestycja ta będzie przekwalifikowana do środków trwałych. W jakiej wartości wprowadzić nieruchomość do ewidencji środków trwałych?

Jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą, to koszty i przychody związane z przekwalifikowaniem inwestycji do środków trwałych zalicza się do pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych (por. art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c ustawy o rachunkowości). Ustawa o rachunkowości nie wskazuje jednak wprost według jakiej wartości przyjąć na stan środków trwałych nieruchomość przekwalifikowana z inwestycji. Więcej regulacji na temat zawarto w Krajowym Standardzie Rachunkowości nr 11 "Środki trwałe" (KSR nr 11).

Nieruchomości, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu ich wartości lub innych pożytków, np. czynszów z tytułu wynajmu, zalicza się do inwestycji (por. art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości). Według art. 28 ust. 1 pkt 1a) ustawy o rachunkowości nieruchomości zaliczane do inwestycji można wyceniać, nie rzadziej niż na dzień bilansowy, według zasad stosowanych dla środków trwałych (określonych w art. 28 ust. 1 pkt 1, art. 31 i art. 32 ust. 1-5) lub według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Z kolei z treści art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c) ustawy o rachunkowości wynika, iż koszty i przychody związane m.in. z. przekwalifikowaniem nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zaliczonych do inwestycji odpowiednio do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą) zalicza się do pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych.

pkt 6.26 KSR nr 11 wynika, że ustalenie wartości początkowej środka trwałego pozyskanego na skutek przekwalifikowania go z nieruchomości inwestycyjnej, zależy od sposobu wyceny tej nieruchomości. Wartość początkową takiego środka trwałego stanowi:

a) jego wartość księgowa netto na dzień przekwalifikowania - jeżeli zgodnie z przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości jednostka wycenia nieruchomości inwestycyjne według zasad określonych dla środków trwałych (w księgach ujmuje się odrębnie wartość księgową brutto i umorzenie oraz ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości),

b) jego wartość księgowa netto na dzień przekwalifikowania, ustalona w wartości godziwej - jeżeli nieruchomość była od początku ujmowana w jednostce jako nieruchomość inwestycyjna i wyceniana w wartości godziwej (na dzień przekwalifikowania nieruchomości wycenia się ją w wartości godziwej, a zmianę wartości rozlicza zgodnie z zasadami właściwymi dla inwestycji),

c) jego wartość księgowa brutto pomniejszona o dotychczasowe umorzenie i odpisy aktualizujące o ile kiedykolwiek w okresach wcześniejszych składnik majątku był ujęty jako środek trwały - jeżeli jednostka, zgodnie z przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości wycenia nieruchomości inwestycyjne w cenie rynkowej, bądź inaczej określonej wartości godziwej; przy czym, jeśli nie jest możliwe ustalenie historycznej wartości początkowej, to wartość początkową składnika majątku na dzień przekwalifikowania stanowi cena sprzedaży takiego samego lub podobnego przedmiotu; jednocześnie na dzień przekwalifikowania przeprowadza się, zgodnie z KSR nr 4, test na utratę wartości środka trwałego, dokonując ewentualnego odpisu aktualizującego w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.

Ewidencja księgowa przekwalifikowania do środków trwałych nieruchomości gruntowej od początku zaliczanej do inwestycji i wycenianej według wartości godziwej

1. PK - przekwalifikowanie nieruchomości gruntowej z inwestycji do środków trwałych:

a) wyksięgowanie wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej:

- Ma konto 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa",

b) przyjęcie nieruchomości do środków trwałych według wartości ustalonej na dzień przekwalifikowania:

- Wn konto 01 "Środki trwałe",

c) różnica pomiędzy zmianą wartości nieruchomości gruntowej:

• obniżenie wartości w momencie przyjęcia do środków trwałych:

- Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",

• zwiększenie wartości w momencie przyjęcia do środków trwałych:

- Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne".

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PoradnikKsiegowego.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

wrzesień 2023
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
13
16
17
18
19
22
23
24
26
27
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Zasady rachunkowości w jednostkach i zakładach budżetowych
Rachunkowość finansowa, budżetowa, w przykładach liczbowych ...
Vademecum Podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Przydatne linki
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.