Nieruchomości inwestycyjne wyceniane według wartości rynkowej

Wycena nieruchomości zaliczonych do inwestycji w cenie rynkowej lub inaczej określonej wartości godziwej polega na zaktualizowaniu na każdy dzień bilansowy ich wartości do aktualnej ceny, uwzględniającej zarówno sytuację rynkową, jak i stan nieruchomości. Wycenę taką jednostka może przeprowadzić we własnym zakresie lub może jej dokonać rzeczoznawca. Z Międzynarodowego Standardu Rachunkowości 40 "Nieruchomości inwestycyjne" wynika, że zaleca się, lecz nie wprowadza wymogu, aby wyceniając wartość godziwą nieruchomości inwestycyjnych jednostka korzystała z wyceny wykwalifikowanego i niezależnego rzeczoznawcy, który ostatnio przeprowadzał wyceny nieruchomości inwestycyjnych o podobnym charakterze i podobnej lokalizacji.

Koszty i przychody związane z utrzymywaniem nieruchomości zaliczanych do inwestycji wycenianych według cen rynkowych bądź inaczej określonej wartości godziwej, w tym także wynikające z aktualizacji wartości tych nieruchomości, zalicza się do pozostałych kosztów bądź przychodów operacyjnych (por. art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c ustawy o rachunkowości).

Należy pamiętać, że wyceniając nieruchomości zaliczane do inwestycji według ceny rynkowej nie uwzględnia się w wartości inwestycji utraty wartości tych nieruchomości. Skutki utraty wartości znajdują bowiem odzwierciedlenie w wartości rynkowej. Dla celów bilansowych od nieruchomości inwestycyjnych nie dokonuje się także odpisów amortyzacyjnych. W przypadku ulepszenia takich nieruchomości również wszelkie zmiany w wycenie nieruchomości są odzwierciedlane w wartości godziwej. Dlatego nakłady poniesione na ulepszenie nieruchomości zaliczonych do inwestycji odnosi się bezpośrednio w pozostałe koszty operacyjne.

Przykład

Wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnej wycenianej według ceny rynkowej

I. Założenia:

1. Jednostka, której podstawową działalnością jest świadczenie usług budowlanych, zakupiła nieruchomość pod wynajem i zakwalifikowała ją do inwestycji długoterminowych. Cena nabycia tej nieruchomości wynosiła: 500.000 zł.
2. Z polityki rachunkowości jednostki wynika, że nieruchomości zaliczone do inwestycji wycenia się według cen rynkowych.
3. Na dzień bilansowy cena rynkowa nieruchomości według szacunku jednostki wynosiła: 550.000 zł.

II. Dekretacja:

III. Księgowania:

Przykład

Ulepszenie nieruchomości inwestycyjnej wycenianej według ceny rynkowej

I. Założenia:

1. Jednostka posiada nieruchomość zaliczoną do inwestycji o wartości początkowej: 200.000 zł.
2. Z polityki rachunkowości jednostki wynika, że nieruchomości zaliczone do inwestycji wycenia się według cen rynkowych.
3. W bieżącym roku jednostka dokonała modernizacji budynku. Wykonanie prac zleciła firmie zewnętrznej. Wydatki, na podstawie otrzymanej faktury, wyniosły: 18.000 zł (plus VAT: 4.140 zł).

II. Dekretacja:

III. Księgowania: