Wycena bilansowa nieruchomości w cenie rynkowej
Przyjęliśmy w polityce rachunkowości wycenę dla nieruchomości inwestycyjnych według ceny rynkowej (wartości godziwej). Czy to oznacza, że musimy corocznie przeprowadzać wycenę tej nieruchomości?
TAK. Wycena nieruchomości inwestycyjnych na poziomie cen rynkowych (wartości godziwej) wymaga od jednostki ustalania na każdy dzień bilansowy ich aktualnej wartości rynkowej.
Według art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości, wycena nieruchomości zaliczanych do inwestycji powinna odbywać się nie rzadziej niż na dzień bilansowy i może przebiegać według zasad stosowanych dla środków trwałych lub według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Do wyboru jednej z wyżej wymienionych metod wyceny zobowiązany jest kierownik jednostki. Wybraną metodę wyceny zapisuje się w zasadach (polityce) rachunkowości.
Jeśli do wyceny nieruchomości inwestycyjnej przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą, to podstawę weryfikacji wartości nieruchomości inwestycyjnych stanowi możliwa do uzyskania na dzień bilansowy cena ich sprzedaży netto lub wycena rzeczoznawcy. Wartość godziwa powinna być ustalona w sposób staranny, obiektywny i sprawdzalny. Wartością godziwą może być więc cena pochodząca z rynku, czyli cena sprzedaży (rynkowa), a gdy dla danego składnika aktywów nie ma możliwości określenia ceny sprzedaży, wówczas wartość godziwą ustala się na dzień bilansowy szacunkowo. Często jednak w praktyce jednostki korzystają z wyceny rzeczoznawców, ponieważ gwarantują oni wiarygodność i rzetelność wyceny.
Przy wycenie nieruchomości zaliczanych do inwestycji według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej, nie nalicza się amortyzacji dla celów bilansowych ani nie dokonuje odpisów aktualizujących. Nie uwzględnia się też w wartości inwestycji kosztów ulepszeń. Skutki zmian w wyniku aktualizacji wyceny takich nieruchomości ujmuje się w pozostałych kosztach i przychodach operacyjnych.
| Przykład
Spółka nabyła w 2015 r. nieruchomość w celu uzyskiwania z niej pożytków w postaci czynszu najmu. Cena nabycia nieruchomości wynosiła 600.000 zł. W swojej polityce rachunkowości spółka przyjęła dla nieruchomości inwestycyjnych wycenę w cenie rynkowej (wartości godziwej). Na dzień bilansowy 31 grudnia 2015 r. wartość godziwa nieruchomości wynosiła 650.000 zł. W związku z tym jednostka ujęła na dobro pozostałych przychodów operacyjnych kwotę 50.000 zł zapisem:
Załóżmy, że na kolejny dzień bilansowy, tj. 31 grudnia 2016 r., wartość godziwa tej nieruchomości wynosi 635.000 zł. W związku ze spadkiem wartości nieruchomości inwestycyjnej spółka dokonała aktualizacji jej wartości na dzień bilansowy w wysokości 15.000 zł (tj. 650.000 zł - 635.000 zł) zapisem:
Spółka zaprezentuje w bilansie sporządzanym na dzień 31 grudnia 2016 r., według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości, wartość tej nieruchomości w kwocie 635.000 zł w aktywach w pozycji A.IV.1 "Inwestycje długoterminowe - nieruchomości". |
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||