vademecum księgowego, prowadzenie ksiąg rachunkowych, księgi podatkowe
lupa
Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
A A A

Bilans 2016 - zasady sporządzania i zatwierdzania - Dodatek do Gazety Podatkowej nr 18 (1372) z dnia 2.03.2017

Ewidencja i prezentacja nieruchomości inwestycyjnych

Jednostka zakupiła budynek z przeznaczeniem na wynajem, który został zaliczony do inwestycji w nieruchomości. Z polityki rachunkowości wynika, że jednostka nieruchomości inwestycyjne wycenia według zasad stosowanych dla środków trwałych. W jaki sposób nieruchomości te wycenić na dzień bilansowy oraz w jakiej pozycji bilansu je zaprezentować?

Nieruchomości, które są przeznaczone na wynajem i służą osiągnięciu korzyści ekonomicznych wynikających z uzyskania przychodów, np. w postaci czynszu, kwalifikuje się do inwestycji (art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości). Ewidencjonuje się je na koncie 04 "Inwestycje w nieruchomości". W księgach rachunkowych nieruchomości inwestycyjne wycenia się w sposób określony w art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości. W świetle tego przepisu, wycena inwestycji w nieruchomości powinna odbywać się nie rzadziej niż na dzień bilansowy:

a) według zasad przewidzianych dla środków trwałych, tj. zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 1 oraz art. 31, art. 32 ust. 1-5 ustawy o rachunkowości lub

b) według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej.


Wybrany sposób wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji powinien wynikać z zasad (polityki) rachunkowości jednostki.


Z pytania wynika, że zakupioną nieruchomość inwestycyjną Czytelnicy będą wyceniać według zasad wskazanych dla środków trwałych. W takiej sytuacji mają oni obowiązek dokonywać odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej tej nieruchomości. Odpisy te przeprowadzane są zgodnie z art. 32 ustawy o rachunkowości, tj. drogą systematycznego, planowego rozłożenia wartości początkowej środka trwałego na ustalony okres amortyzacji (nie dotyczy to nieruchomości gruntowych, które nie służą wydobyciu kopalin metodą odkrywkową, gdyż one w ogóle nie podlegają amortyzacji). Jeśli wynajem nieruchomości nie stanowi podstawowej działalności operacyjnej jednostki, wówczas odpis amortyzacyjny podlega zaksięgowaniu na koncie 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne". Dokonać tego można zapisem:

- Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",

- Ma konto 07-3 "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości".

Inwestycje w nieruchomości wykazuje się w bilansie, w pozycji:

a) A.IV.1 "Inwestycje długoterminowe - nieruchomości" - jeżeli jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości,

b) A. "Aktywa trwałe, w tym środki trwałe" - o ile jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według załącznika nr 4,

c) A.IV "Inwestycje długoterminowe, w tym nieruchomości" - jeżeli jednostka sporządza sprawozdanie finansowe zgodnie z załącznikiem nr 5.

Przykład

Założenia

  1. Jednostka świadcząca usługi transportowe nabyła w sierpniu 2016 r. budynek biurowy za cenę wynoszącą netto 816.000 zł, z przeznaczeniem na wynajem (VAT pominięto). Z uwagi na to, że wynajem nie jest podstawową (statutową) działalnością tej jednostki, budynek został zaliczony do inwestycji w nieruchomości. Pod datą 31 sierpnia 2016 r. nieruchomość została przyjęta do używania.
     
  2. Z polityki rachunkowości wynika, że nieruchomości inwestycyjne są wyceniane według zasad stosowanych dla środków trwałych. Zgodnie z decyzją jednostki okres ekonomicznej użyteczności nabytego budynku wynosi 40 lat, stąd roczna stawka amortyzacyjna wynosi 2,5%. Roczny odpis amortyzacyjny wynosi zatem 20.400 zł, tj. 816.000 zł × 2,5%, natomiast miesięczny 1.700 zł, tj. 20.400 zł : 12 miesięcy.
     
  3. Jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według wzoru określonego w załączniku nr 1 do ustawy o rachunkowości.

Dekretacja

Opis operacji Kwota Konto
Wn Ma

1. PK - wprowadzenie budynku do ksiąg rachunkowych:

816.000 zł 04 30

2. PK - odpis amortyzacyjny - dla uproszczenia w łącznej kwocie za okres od września do grudnia 2016 r.: 1.700 zł × 4 m-ce = 

6.800 zł 76-1 07-3

Księgowania

Na dzień 31 grudnia 2016 r. wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnej, pomniejszona o dokonane odpisy amortyzacyjne wynosi: 816.000 zł - 6.800 zł = 809.200 zł. Tę kwotę jednostka wykaże w bilansie sporządzonym na dzień 31 grudnia 2016 r., według wzoru określonego w załączniku nr 1 do ustawy o rachunkowości, w pozycji A.IV.1.

Ewidencja i prezentacja nieruchomości inwestycyjnych
 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.bilans.gofin.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
2
3
9
10
13
14
16
17
18
19
22
23
24
26
27
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Zasady rachunkowości w jednostkach i zakładach budżetowych
Rachunkowość finansowa, budżetowa, w przykładach liczbowych ...
Vademecum Podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Przydatne linki
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.