vademecum księgowego, prowadzenie ksiąg rachunkowych, księgi podatkowe
lupa
A A A

Korekty błędów popełnionych w księgach rachunkowych - Dodatek nr 5 do Zeszytów Metodycznych Rachunkowości nr 6 (438) z dnia 20.03.2017

Nieruchomość inwestycyjna zakwalifikowana omyłkowo do środków trwałych

W 2012 r. nabyliśmy biurowiec, który po oddaniu do użytkowania został przyjęty do środków trwałych. Amortyzację według stawki 2,5% zaliczaliśmy w koszty firmy, a koszty ulepszenia odnosiliśmy na zwiększenie wartości początkowej tej nieruchomości. Biurowiec nabyliśmy z przeznaczeniem na wynajem, powinniśmy go zatem zakwalifikować do inwestycji. Zgodnie z polityką rachunkowości, inwestycje wyceniamy według wartości rynkowych. Jakich zapisów księgowych powinniśmy dokonać, żeby nasz środek trwały stał się inwestycją? W jaki sposób skorygować koszty amortyzacji i nakłady na ulepszenie biurowca?

Według art. 28 ust. 1 pkt 1a) ustawy o rachunkowości, wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji można dokonywać według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Taki sposób wyceny wymaga aktualizacji wyceny co najmniej na każdy dzień bilansowy. Wzrost wartości rynkowej nieruchomości inwestycyjnej zwiększa jej wartość, zapisem:

      - Wn konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości" lub 04-9 "Odpisy aktualizujące
         wartość inwestycji w nieruchomości",
      - Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne".

Z kolei obniżenie wartości rynkowej nieruchomości ujmuje się zapisem:

      - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",
      - Ma konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości" lub 04-9 "Odpisy aktualizujące
         wartość inwestycji w nieruchomości".

Przypominamy, iż przy wycenie nieruchomości zaliczanych do inwestycji według ceny rynkowej, nie uwzględnia się w wartości inwestycji odrębnie kosztów ulepszeń oraz utraty wartości spowodowanej używaniem lub upływem czasu. Oznacza to, że w tym przypadku nie nalicza się amortyzacji dla celów bilansowych, ani nie dokonuje odpisów aktualizujących, a nakłady poniesione na ulepszenie odnosi się bezpośrednio w koszty bilansowe w momencie ich poniesienia. Skutki utraty wartości nieruchomości inwestycyjnej oraz jej ulepszeń znajdują bowiem odzwierciedlenie w wartości rynkowej.

Jak wynika z pytania nieruchomość przeznaczoną na wynajem jednostka błędnie zakwalifikowała do środków trwałych i dokonywała odpisów amortyzacyjnych na zasadach ogólnych, a koszty jej ulepszeń odnosiła na zwiększenie wartości początkowej. Z polityki rachunkowości jednostki wynika natomiast, że nieruchomości zaliczone do inwestycji wycenia się według wartości rynkowej. Jednostka powinna zatem dokonać korekty wartości początkowej o koszty ulepszeń oraz dotychczas dokonanych odpisów amortyzacyjnych.

Zakładając, że wynajem nie jest podstawową działalnością jednostki, korektę błędnie zakwalifikowanej nieruchomości można ująć w księgach następującymi zapisami:

   1) zmniejszenie wartości początkowej nieruchomości o kwotę ulepszeń:
               - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",
               - Ma konto 01 "Środki trwałe",
   2) wyksięgowanie wszystkich dotychczas dokonanych odpisów amortyzacyjnych odniesionych w ciężar kosztów
       podstawowej działalności operacyjnej:
               - Wn konto 07-1 "Odpisy umorzeniowe środków trwałych",
               - Ma konto 40-0 "Amortyzacja" lub 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne" w części dotyczącej amortyzacji
                   lat ubiegłych, jeżeli jednostka przyjęła taki sposób ewidencji korekty kosztów,
      3) przeksięgowanie nieruchomości ze środków trwałych do inwestycji:
         a) wprowadzenie nieruchomości na konto służące do ewidencji inwestycji, według wartości rynkowej:
               - Wn konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości",
         b) wyksięgowanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych według ceny nabycia:
               - Ma konto 01 "Środki trwałe",
         c) różnica pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a jej wartością bilansową:
            • wartość bilansowa mniejsza od wartości rynkowej:
               - Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne",
            • wartość bilansowa większa od wartości rynkowej:
               - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne".
 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.PrzewodnikKsiegowego.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

maj 2020
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
6
8
9
10
14
16
17
18
19
23
24
26
27
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Zasady rachunkowości w jednostkach i zakładach budżetowych
Rachunkowość finansowa, budżetowa, w przykładach liczbowych ...
Vademecum podatnika - podstawowe informacje dotyczące podatków
Przydatne linki

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.IndeksKsiegowan.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

   
     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc, Gemius S.A.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań w związku z odwiedzaniem niniejszego serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.